Tác giả DVLottery.me 2020-09-29

Vì vậy, bạn đã nhận được Thẻ xanh được chờ đợi từ lâu và đang chuyển đến Mỹ. Như với bất kỳ cuộc di dời nào, một cuộc sống mới bắt đầu với một ngôi nhà mới. Làm thế nào để có được ngân sách cho việc thuê, loại nhà để chọn, và quan trọng nhất, làm thế nào để tìm được một căn tốt? Hãy để chúng tôi cho bạn biết các bước cần thực hiện.

Trước tiên, bạn cần phải quyết định khu vực mà bạn muốn sống. Sau đó, quyết định số tiền bạn có thể trả cho tiền thuê. Đây sẽ là cơ sở để bạn có thể quyết định thuê căn hộ riêng hay thuê chung căn hộ với ai đó.

Một trang web tốt để giúp bạn cho biết chi phí nhà ở trung bình của học khu là RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Nó có thống kê giá thuê ở hầu hết các thành phố của Hoa Kỳ.

Quyết định xem bạn sẽ sử dụng dịch vụ của một đại lý bất động sản hay tự tìm chỗ ở

Một đại lý bất động sản là một cách tốt để tiết kiệm thời gian và tìm ra lựa chọn tốt nhất. Nhưng có một sắc thái cần biết. Ai trả tiền cho đại lý? Bạn hay chủ nhà?

Ví dụ, ở New York, bạn phải trả tiền cho một đại lý cho các dịch vụ của họ. Bao nhiêu? Một tháng thuê. Có nghĩa là, nếu tiền thuê là $ 2000, bạn sẽ phải trả thêm $ 2000 cho các dịch vụ của họ.

Nhưng ở các thành phố nhỏ, điều này có thể ngược lại. Theo quy định của nhiều tiểu bang, các dịch vụ của một môi giới bất động sản được trả bởi chủ nhà. Đó là lý do tại sao bạn có thể sử dụng dịch vụ của các chuyên gia tìm kiếm bất động sản - họ chọn các biến thể phù hợp, sắp xếp xem các căn hộ và giải thích các điều khoản của hợp đồng thuê.

Một cách dễ dàng và rẻ để tìm một căn hộ là viết trên Facebook trong các nhóm người nước ngoài rằng bạn đang tìm một căn hộ trong khu vực. Có khả năng là một trong những người đồng hương của bạn đang tìm kiếm hàng xóm.

Các trang web tốt nhất để tìm nhà ở Hoa Kỳ là:

https://airbnb.com. Công cụ chính để tìm chỗ ở trong thời gian ngắn hạn. Bạn có thể sử dụng nó khi đến nơi, để ổn định cuộc sống ngay lập tức và bắt đầu tìm kiếm một lựa chọn lâu dài.

https://www.craigslist.org/. Bảng quảng cáo phổ biến nhất ở Mỹ. Ở đó, bạn có thể tìm thấy các tùy chọn cho thuê, nhưng có một số kẻ lừa đảo và bạn cần phải rất cẩn thận. Chìa khóa thành công trong tìm kiếm Craigslist là kiểm tra các bản cập nhật trên trang web mỗi ngày. Bạn nên là người đầu tiên nhận thấy và sử dụng ưu đãi tốt nhất.

https://www.forrent.com/. Ưu điểm chính của trang web này là cung cấp thông tin chi tiết về các khu chung cư. Bạn không chỉ có thể nhìn thấy những gì có trong chính căn hộ mà còn có thể thấy được tất cả các tiện ích của tòa nhà.

https://www.apartmentguide.com/. Một tài nguyên chất lượng với các bộ lọc chi tiết để tìm chỗ ở và các chuyến tham quan, video và ảnh trực tuyến cho hầu hết các đối tượng.

http://www.homefinder.com/. Một danh mục khổng lồ về nhà ở trên khắp đất nước.

Các tòa nhà chung cư lớn trong 99% trường hợp được quản lý bởi các công ty quản lý tài sản. Thông thường, quảng cáo của công ty được đặt ở lối vào khu phức hợp. Hoặc bạn có thể chỉ cần google cho "người quản lý tài sản" và tên của thành phố nơi bạn muốn thuê một căn hộ. Gọi cho những người liên hệ này và hỏi xem họ có căn hộ nào cho thuê không.

Để thuê được nhà ở trong những khu phức hợp như vậy, bạn cần có lịch sử tín dụng khá và thu nhập ổn định. Mỗi công ty có những điều kiện khác nhau, nhưng thông thường phải kiếm một số tiền gấp 3 lần tiền thuê nhà. Có nghĩa là, nếu tiền thuê là $ 1000 mỗi tháng, bạn sẽ kiếm được $ 3000 mỗi tháng và có thể chứng minh điều đó.

(*) Ở Mỹ, hầu hết chủ nhà đều nhận tiền đặt cọc: số tiền mà chủ nhà giữ trong toàn bộ thời gian thuê nhà của bạn. Thông thường, tiền đặt cọc bằng 1 tháng tiền thuê nhà. Vì vậy, bạn cần phải sẵn sàng thanh toán cho tháng đầu tiên, cộng với tiền đặt cọc. Bạn có thể lấy lại nó khi bạn dọn ra khỏi căn hộ và để nó ở tình trạng như khi bạn bắt đầu sống ở đó. Nếu có thiệt hại về tài sản, tiền sẽ được lấy từ tiền đặt cọc. (*) Luôn luôn ký hợp đồng thuê nhà trong đó có tất cả các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng thuê của bạn: thời điểm chính xác bạn phải trả, số tiền phạt chậm trả là bao nhiêu, bạn phải chịu trách nhiệm gì và chủ nhà phải chịu trách nhiệm gì. Ngay cả khi bạn đang thuê phòng, hãy ký một hợp đồng bao gồm tất cả các chi tiết. (*) Chỉ thanh toán tiền thuê sau khi thỏa thuận được ký kết. (*) Đừng tin vào những lời quảng cáo chào bán căn hộ cao cấp với giá thấp hơn thị trường. (*) Chụp ảnh tất cả những thứ bị vỡ hoặc hư hỏng khi nhận phòng. Điều quan trọng là bạn có thể mất tiền đặt cọc vì bỏ sót những chi tiết nhỏ. (*) Nói về những thay đổi bạn có thể thực hiện trong căn hộ. (*) Thảo luận về điều kiện trả lại tiền đặt cọc.